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Steuernsparen mit denkmalgeschützten Immobilien

Steuernsparen mit denkmalgeschützten Immobilien

Unter den Projektentwicklern gibt es derzeit ein „Einkaufsrennen“ um aussichtsreiche Liegenschaften in B- und C-Lagen, sowohl was Flächen für einen Neubau, vor allem aber was denkmalgeschützte Gebäude betrifft. Dabei entwickeln sich unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten gerade diese Lagen immer mehr zu A-Lagen, an denen hohe Kauf- und Mietpreise erzielt werden. Dank einer schlüssigen Einkaufsstrategie in den vergangenen Jahren verfügt beispielsweise der Projektentwickler Dolphin Trust derzeit über ein Portfolio von über 60 Projekten mit einem Gesamtwert von über einer Milliarde Euro. Und über eine Sourcinggesellschaft, der es trotz harten Wettbewerbs gelingt, jeden Monat neue interessante Objekte für Dolphin Trust zu erwerben. Trotz des neu hinzugekommenen Neubaus konzentriert sich Dolphin Trust auch weiterhin auf denkmalgeschützte Immobilien, denn die Nachfrage nach Denkmalimmobilien übersteigt auf Jahre hinaus bei weitem das Angebot. Die im Gesetz verankerte und nicht wie beim Neubau zeitlich befristete steuerliche Förderung ist dafür ein wesentlicher Grund. Kapitalanleger, die eine Wohnung vor Sanierungsbeginn kaufen, können den anrechenbaren, also denkmalschutz-relevanten Anteil an den Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig von der Steuer absetzen. In der Regel macht dieser denkmalschutz-relevante Anteil zwischen 50 und 80 Prozent des gesamten Kaufpreises aus. Betrachtet man dann noch die niedrigen Kosten für das Immobiliendarlehen und die hohen Mieteinnahmen, ist und bleibt die denkmalgeschützte Immobilie das Mittel der Wahl für „Steuersparer“ in Deutschland.

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Anna Wilhelms

Anna Wilhelms ist geprüfte Immobilienmaklerin mit dem Schwerpunkt Denkmalschutz und Expertin für exklusive Objekte.

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